Что представляет собой ипотека «коллективная».

Что представляет собой ипотека «коллективная».

  9 октября 2011   ипотека,  советы

С причиной понижения привлекательности ипотеки люди стали отыскивать иные пути получения займов на недвижимость. Граждане снова вносят первоначальные взносы в накопительные кооперативы жилья, в надежде что все-таки настанет значительное снижение затрат на кредитование.

Альтернативы ипотечных систем установили свою практику в России еще в 19 веке. Тогда сообщество энтузиастов создало некий «кооператив» и собственными усилиями приобрела или построила для каждого участника квартиру в определенном помещении. И с тех пор сформировалось высказывание «кооперативный дом», иными словами, он был построен на коллективный бюджет. В дальнейшем, как принято, кооператив вкладывал на себя структуру обслуживания помещения – сформировывалась собственная жилищная контора. Последние 30 лет такие дома были очень известны, а потом с появлением ипотеки интерес к данному типу предоставления жилья угас. На сегодняшний день, когда ипотечное кредитование стало не очень выгодным, многие разыскивают иные способы рассрочки выплат по нужным квадратным метрам.

Система накоплений.

Одной из самых знаменитых на данный момент альтернатив ипотечному кредитованию стал ЖНК (Жилищный накопительный кооператив). Это совсем не коммерческое учреждение, которое учувствует в сборах паевых выплат со своих участников и предоставляет возможность любому из них приобрести жилье. Очень часто на вторичном рынке им становятся квартиры. Успех появления в России ЖНК пришел в 2005 году после того как был принят федеральный закон в 2004 году 30 декабря № 215-ФЗ «О ЖНК». Система ЖНК следующая. Кто хочет получить квадратные метры заноситься в число кооператива – что бы это осуществить, понадобиться только паспорт, предоставить первый взнос по минимуму до 600 долларов, взять на себя обязанность оплачивать оговоренный взнос каждый месяц. Данные деньги кооператив расходует на постройку или приобретение жилья. При этом средства уходят на содержание, ремонт жилья, на страхование, на оплату коммунальных услуг, на погашение и обслуживание займов и кредитований, на оплату сборов, налогов и прочих необходимых платежей.

Когда итоговая сумма вложенных денег достигнет примерно 50% от цены жилищного помещения и окончиться нужный период накопления (2 года - минимум), участник кооператива получает из общественной кассы деньги на приобретение для себя жилищного помещения. Остальные средства он отдает в период от 10 до 15 лет. Как только долг с кооперативом погашен, жилищное помещение становиться его собственностью. Квартира или дом остается собственность кооператива до того времени, пока клиент не предоставит полную цену жилищного помещения.

Известность ЖНК, примерно на два порядка пониже, чем на рынке ипотеки. С условиями повышенной инфляции величина нужных для приобретения жилищного помещения взносов вырастает до 30% за год, при этом риски, которые неким образом связаны с функционированием этих кооперативов, достаточно высоки. А считается, что аналоги малых организаций государству прослеживать сложнее, чем большие банки, которые интересуются требованиями надежных долгосрочных контактов с финансовыми властями.

Недостатки и преимущества. Несмотря на все сказанное, присутствует и перечень преимуществ ЖНК перед ипотечным кредитованием. В первую очередь это проценты по заемным деньгам они низкие. Ставка кредитования в кооперативе составляет около 7% годовых, против около 19% в коммерческих банковых учреждениях. Также Вам намного дешевле станут дополнительные расходы при приобретении займа. К примеру, в банке первый взнос от 15 до 20% от цены жилья, а в ЖНК необходимо внести всего около 20 тысяч рублей. Помимо этого при участии в кооперативе Вам не нужно собирать нескончаемое количество бумажек на кредитование и подтверждать собственный заработок. По законам ЖНК никто не имеет права этого требовать. Присутствует еще один значительный бонус. У участников ЖНК существует возможность учесть имеющуюся квартиру или жилищный сертификат, как некий взнос для кооператива.

Из недостатков ЖНК стоит выделить определенный срок займа. К примеру, чтобы оформить рассрочку, скажем так на 10 лет, нужно переждать период накопления  - это на 10 лет, на 6,5 года, на 15 лет и так далее. Такое ограничение лишает участников получать новую квартиру сразу же, после оплаты части ее цены. В коммерческих организациях срок выплаты кредитования может дойти до 30 лет. Помимо этого, до окончательной выплаты финансовой помощи, которая была получена в ЖНК, участник кооператива не числиться как собственник квартиры.

Альтернативы и риски. Ответственность коллектива за какие-либо убытки не дает предоставить не довольствие к организаторам ЖНК, собственно финансовые  и инфляционные риски не прослеживаются. Данная схема работает при пониженных темпах роста стоимости на квартиры, при пониженном уровне инфляции и в условиях оптимальной схемы контроля инвестиционных рисков, сформированной, к примеру, в Германии.

Присутствуют и иные альтернативы ипотеки, например потребительский кредит или же потребительский кредитный кооператив населения. Специалисты советуют зафиксировать свое внимание на безрисковые варианты получения займов на квартиры. Накопление бюджета в банке на счете инвестиции таких средств согласно собственным навыков и знаниям в реальный бизнес или в разные финансовые инструменты.

Новости банков

ЮниКредит Банк сообщил об обновление условий выдачи кредита «Наличными» для клиентов-пенсионеров, продолжающих официально работать....

Банк «Возрождение» анонсировал запуск ипотечной акции на покупку строящихся квартир «Лето в городе»....

В банке «Восточный» закончили тестировать карту «Рассрочка на всё»....

Статьи и советы

Как оформить кредит под залог квартиры?

В настоящее время кредиты, которые обеспечиваются имеющейся недвижимостью, - это почти единственный шанс получить в финансовом учреждении деньги в...

Как производится проверка залога?

Залог для финансовой компании – гарантия своевременного перечисления взносов. Клиент, который живет в кредитной квартире, вряд ли очень хочет потерять...

Какие есть способы получения ипотеки под средства материнского капитала

Социальная поддержка для граждан, которые приняли решение о создании полноценной семьи и рождении второго ребенка, с учетом банковских программ...

В чем могут ограничить должников-банкротов?

И хотя закон о банкротстве физических лиц еще только ожидает своего принятия, парламентарии начали активно призывать должников к тому, чтобы они не...

10 советов как выгоднее взять кредит наличными

Оформление кредита наличными разумно тогда, когда вам нужно иметь на руках «живые» деньги. Решили обзавестись машиной или квартирой? Тогда более...