Что такое переменная ставка по ипотеке?

Что такое переменная ставка по ипотеке?

  9 октября 2011   ипотека,  советы

Изучая предложения банков по ипотеке, заемщик неизбежно столкнется с необходимостью выбирать между фиксированной и меняющейся ставкой по кредиту. Ипотечкина.ру выяснил все о преимуществах и рисках переменных процентов.

Переменная ставка по ипотеке может меняться в течение всего срока действия договора по ипотечному кредитованию. Изменение ставки напрямую связано с изменением финансовых индексов. В частности, это ставка рефинансирования Центрального Банка РФ,  процентная ставка, по межбанковским кредитам, представленная в евровой валюте (Euribor), индикативная ставка в рублёвой валюте, представленная на московском рынке (MosPrime), средневзвешенная ставка представленная банками с лондонского межбанковского рынка(Libor).

Исходя из этих индексов, изменяется кредитная ставка совместно с размером банковской маржи в соответствии с условиями договора. За изменениями ставок ведётся каждодневное наблюдение. Это помогает застраховать клиентов банка от резкого понижения ставок на рынке ипотечного кредитования. Данный тип процентов может, как увеличить стоимость кредита, так и уменьшить её. Явным преимуществом процентных ставок в сравнении с фиксированным ставками является то, что они ниже.

Во всех ипотечных программах, предусмотрена защита от резкого взлёта финансовых индексов. В частности, это верхний и нижний предел процентной ставки по кредиту.

Иначе говоря, ставка не может быть ниже пяти процентов и не должна превышать двадцати процентов годовых.

Кроме того, следует учесть, что некоторые банки сначала предлагают невысокие фиксированные проценты на определённое время, а затем, делают процентные ставки  переменными.

Как правило, период фиксированной процентной ставки длится от года до десяти лет. Учитывая то, что в первые годы выплачивается значительная часть процентов при платеже, остальной долг вы можете выплачивать с меньшими процентами. Однозначно сказать какой лучше вид ставки выбрать не возможно. Это зависит непосредственно от личного выбора заёмщика и от того насколько он готов рискнуть стоимостью своего ипотечного кредита.

Новости банков

ЮниКредит Банк сообщил об обновление условий выдачи кредита «Наличными» для клиентов-пенсионеров, продолжающих официально работать....

Банк «Возрождение» анонсировал запуск ипотечной акции на покупку строящихся квартир «Лето в городе»....

В банке «Восточный» закончили тестировать карту «Рассрочка на всё»....

Статьи и советы

Как оформить кредит под залог квартиры?

В настоящее время кредиты, которые обеспечиваются имеющейся недвижимостью, - это почти единственный шанс получить в финансовом учреждении деньги в...

Как производится проверка залога?

Залог для финансовой компании – гарантия своевременного перечисления взносов. Клиент, который живет в кредитной квартире, вряд ли очень хочет потерять...

Какие есть способы получения ипотеки под средства материнского капитала

Социальная поддержка для граждан, которые приняли решение о создании полноценной семьи и рождении второго ребенка, с учетом банковских программ...

В чем могут ограничить должников-банкротов?

И хотя закон о банкротстве физических лиц еще только ожидает своего принятия, парламентарии начали активно призывать должников к тому, чтобы они не...

10 советов как выгоднее взять кредит наличными

Оформление кредита наличными разумно тогда, когда вам нужно иметь на руках «живые» деньги. Решили обзавестись машиной или квартирой? Тогда более...