Как производится проверка залога?

Как производится проверка залога?

  10 марта 2015   кредит под залог,  советы заемщику

Залог для финансовой компании – гарантия своевременного перечисления взносов. Клиент, который живет в кредитной квартире, вряд ли очень хочет потерять недвижимость из-за просроченных платежей, поэтому будет все время перечислять деньги в счет закрытия кредита.

Банк, который предусматривает в рамках своей программы кредитования оформление квартиры в качестве залога, который гарантирует возвращение денег, постоянно анализирует данное имущество на предмет сохранности и наличия.

Залоговая недвижимость, которая используется клиентом, становится показателем своевременности выплаты всего кредита, взятой клиентом. Но проверки – обязательный пункт в течение всего периода выплат. Подобные проверки производятся постоянно. На частоту проверок влияет тип залогового имущества. Если залогом является какой-либо товар, то проверка производится ежемесячно. Если разговор касается движимого имущества, то проверка производится один раз в квартал. В ситуации наличия предоставленной в залог недвижимости, банк производит проверку раз в полугодие.

Для анализа залога в банке подготавливается целая группа экспертов. В данную группу включаются представители службы безопасности компании, кредитный инспектор. Они должны предварительно обговорить дату проверки и заранее оповестить клиента о своем посещении. Причем первая проверка залогового имущества производится в момент вынесения решения по кредиту. Бывают ситуации, когда к анализу залога привлекаются посторонние силы – независимые эксперты, работники страховой фирмы.

От типа возможного залога зависит тип осуществляемой финансовой компанией проверки. Если разговор касается движимого и недвижимого имущества, оборудования, то анализ производится на визуальном уровне. Если же разговор идет о товаре, то в данной ситуации осуществляется пересчет. Существует также два вида пересчета: сплошной и выборочный.

При обращении возможного заемщика в банк для оформления кредита с предоставлением в залог имущества, клиент должен предоставить основные документы. Если залогом является движимое и недвижимое имущества данным документом может стать соглашение купли-продажи, паспорт на транспортное средство либо свидетельство права собственности. Если разговор касается товара, то сюда относятся счет-фактура, накладная, акт приема и передачи, кассовый чек.

После передачи данных документов, банк производит анализ залогового имущества, анализируя все сведения с бухгалтерского учета на срок проверки по соответствующим счетам и сведениям складских документов, причем физические лица передают для изучения справки о наличии залога.

Возникают ситуации, когда залог меняет свое местонахождение. О данной ситуации клиент должен обязательно оповестить фирму, это важный момент, который нельзя скрывать. После этого финансовая компания и страховая фирма вносят необходимые поправки в соглашение, осуществляют исправления в страховой документации. Если клиент скрывает о подобных сведениях и при анализе залога его не оказывается на прежнем месте, то клиента ожидают значительные трудности, включая разрыв соглашения с требованием срочно к определенному сроку выплатить весь кредит, оставшийся на этот момент.

В соответствии с соглашением кредитования, которое предусматривает залоговое имущество, вся ответственность за сбережение залога ложится на плечи клиента, причем группа проверки осуществляет постоянный анализ залога и его сохранности. Обычно для охраны залога подключается ведомственная и вневедомственная охрана. При необходимости также ограничивается доступ к тем местам, где находится залог.

По закону РФ следует вести книгу записей, куда вносятся залоги. В соответствии с данным законом все юридические лица, которые оформили кредит под залог, должны не позднее 10 дней включить в залоговую книгу всю информацию об объекте залога. Данная книга предоставляет возможность вести детальный учет и контролировать как перемещение залога, если разговор касается товара, например, а также проверять его состояние, целостность упаковки.

Продажа залога – трудный и долгий процесс. Если должник выходит на связь и действительно желает выплатить кредит, целесообразно со стороны финансовой компании пойти на уступки и предоставить возможность обратиться к предыдущему расписанию взносов.

Банку невыгодно банкротство организаций и в возникновении серьезных трудностей у физических лиц, которые являются клиентами. Для банка важно, чтобы кредит закрывался своевременно и без дополнительных проблем со стороны банковских работников. Клиент, предоставивший в залог недвижимость, в которой он живет, является надежным заемщиком. И если он регулярно перечисляет взносы, быстро предоставляет сведения обо всех значительных изменениях в его жизни и жизни созаемщиков, то дополнительных вопросов со стороны банковских работников относительно этого клиента не появляется.

Залог – важный дополнительный стимул не откладывать те или иные выплаты. И идеальный клиент, закрыв кредит на машину или квартиру, получает положительную кредитную историю, от которой зависит будущая судьба любого клиента. В случае с хорошей кредитной историей можно рассчитывать на уменьшенные ставки, а вот отрицательная история перекрывает безответственному заемщику многие возможности.

В процессе осуществления проверки залога производится оценка ликвидности данного имущества, проводится сравнительный анализ стоимости. Если рыночная цена залога уменьшилась, то финансовая компания пересылает клиенту предупреждение, в котором просит передать дополнительный залог. Если подобный у клиента отсутствует, то ему предлагается закрыть конкретную сумму кредитной задолженности, чтобы уравнять проценты.

Новости банков

ЮниКредит Банк сообщил об обновление условий выдачи кредита «Наличными» для клиентов-пенсионеров, продолжающих официально работать....

Банк «Возрождение» анонсировал запуск ипотечной акции на покупку строящихся квартир «Лето в городе»....

В банке «Восточный» закончили тестировать карту «Рассрочка на всё»....

Статьи и советы

Как оформить кредит под залог квартиры?

В настоящее время кредиты, которые обеспечиваются имеющейся недвижимостью, - это почти единственный шанс получить в финансовом учреждении деньги в...

Как производится проверка залога?

Залог для финансовой компании – гарантия своевременного перечисления взносов. Клиент, который живет в кредитной квартире, вряд ли очень хочет потерять...

Какие есть способы получения ипотеки под средства материнского капитала

Социальная поддержка для граждан, которые приняли решение о создании полноценной семьи и рождении второго ребенка, с учетом банковских программ...

В чем могут ограничить должников-банкротов?

И хотя закон о банкротстве физических лиц еще только ожидает своего принятия, парламентарии начали активно призывать должников к тому, чтобы они не...

10 советов как выгоднее взять кредит наличными

Оформление кредита наличными разумно тогда, когда вам нужно иметь на руках «живые» деньги. Решили обзавестись машиной или квартирой? Тогда более...