Что такое переменная ставка по ипотеке?

Изучая предложения банков по ипотеке, заемщик неизбежно столкнется с необходимостью выбирать между фиксированной и меняющейся ставкой по кредиту. Ипотечкина.ру выяснил все о преимуществах и рисках переменных процентов.

Переменная ставка по ипотеке может меняться в течение всего срока действия договора по ипотечному кредитованию. Изменение ставки напрямую связано с изменением финансовых индексов. В частности, это ставка рефинансирования Центрального Банка РФ,  процентная ставка, по межбанковским кредитам, представленная в евровой валюте (Euribor), индикативная ставка в рублёвой валюте, представленная на московском рынке (MosPrime), средневзвешенная ставка представленная банками с лондонского межбанковского рынка(Libor).

Исходя из этих индексов, изменяется кредитная ставка совместно с размером банковской маржи в соответствии с условиями договора. За изменениями ставок ведётся каждодневное наблюдение. Это помогает застраховать клиентов банка от резкого понижения ставок на рынке ипотечного кредитования. Данный тип процентов может, как увеличить стоимость кредита, так и уменьшить её. Явным преимуществом процентных ставок в сравнении с фиксированным ставками является то, что они ниже.

Во всех ипотечных программах, предусмотрена защита от резкого взлёта финансовых индексов. В частности, это верхний и нижний предел процентной ставки по кредиту.

Иначе говоря, ставка не может быть ниже пяти процентов и не должна превышать двадцати процентов годовых.

Кроме того, следует учесть, что некоторые банки сначала предлагают невысокие фиксированные проценты на определённое время, а затем, делают процентные ставки  переменными.

Как правило, период фиксированной процентной ставки длится от года до десяти лет. Учитывая то, что в первые годы выплачивается значительная часть процентов при платеже, остальной долг вы можете выплачивать с меньшими процентами. Однозначно сказать какой лучше вид ставки выбрать не возможно. Это зависит непосредственно от личного выбора заёмщика и от того насколько он готов рискнуть стоимостью своего ипотечного кредита.