Ипотечная квартира. Как ее продать?

Люди продают свою недвижимость по самым различным причинам: пополнение в семействе, срочно необходимы деньги, переезд, развод и многое другое. Такая ситуация может возникнуть у каждого, и ипотечный заемщик не исключение.

Присутствует несколько вариантов продать жилище, когда-то обремененное ипотекой. Это можно осуществить через продажу самого кредита или применяя преждевременное погашение займа, также через договор о купле продаже.

Во втором варианте присутствует возможность осуществить это как самому, так и с помощью банка. Но еще до поиска клиента нужно получить разрешение от кредитора. Чтобы получить согласие от банка на продажу недвижимости, клиенту нужно явиться в любое отделение выбранного банка и заполнить анкету на продажу собственной квартиры. При всем этом, банк вправе Вам отказать в предоставлении согласия  на продажу Вашей недвижимости.

Если у Вас действует мораторий на преждевременное погашение кредита то, скорее всего, банк не предоставит Вам согласие. В данной ситуации отложите все переговоры, а вернитесь к ним только после решения всех проблем.

Если недвижимость продается без присутствия банка, то сразу же после одобренного ответа от кредитора и определения суммы по задолженности ипотеке, фиксируется предварительное соглашение с покупателем. Такое соглашение должно быть заверено нотариусом. Следом покупатель заемщика на счет кредитного учреждения перечисляет сумму долга и теперь уже бывший заемщик получает справку и закладную о том, что у него нет долгов перед банком. После всего этого отправляется в регистрационное окно и фиксирует снятие обременения на недвижимость, договор о купле продаже и переход права собственности.

Оставшийся бюджет продавец забирает из ячейки, где клиент оставил их для хранения. Доступ к этой ячейки бывший обладатель квартиры получает в случае предъявления договора о купле продажи, естественно, он должен быть зарегистрирован. Обременение приобретенной недвижимости в Росрееестре снимается по истечению трех дней, но для начала нужно погасить кредит на ипотеку.

Если Вы продаете ипотечную квартиру с присутствием банка, кредитное учреждение дает свою ячейку и покуп-атель вкладывает туда суму долга, а оставшиеся деньги уходят в другую ячейку. Затем банк самостоятельно передает в регистрационное окно известие о погашении кредита и отдает закладную. И остается момент за регистрацией сделки, как и в первом варианте.

Для покупателя именно такой недвижимости, риск сформировывается на том, что он приобретает квартиру, где еще не снято обременение. Если клиент по какой-либо причине не избавиться от обязательства перед банком за счет денег, которые получены после продажи недвижимости, то с присутствием дефолта по кредитованию, банк вправе наложить взыскание на эту квартиру. Стоит учесть, что деньги банку должен перечислить сам покупатель недвижимости.

Первый вариант продажи ипотечной недвижимости отличается от второй схемы тем, что за объект продажи выступает не сама квартира, а кредит. После одобрения нового клиента, банк зафиксирует ипотеку на него, перед этим уже подписав соглашение о перечислении долга. Следовательно, покупатель кредитования становиться собственником квартиры или дома, с присутствием обязанности погашать долг перед банком. Недвижимость, как и прежде, будет находиться в залоге кредитного учреждения.

Существует и еще один вариант продать ипотечную недвижимость. Нужно найти, у кого можно занять деньги на преждевременное погашение задолженности по кредиту. После полного погашения долга за жилое помещение, можно продавать как простую квартиру и немедля вернуть средства кому должен. В таком случае продавцу не нужно согласие от банка.

Но каким бы вариантом клиент не воспользовался, ему стоит настроиться на то, что весь этот процесс по продаже ипотечной недвижимости довольно не простой и он может занять огромный период вашего времени. Доля такой недвижимости на российском рынке составляет примерно от 1 до 3%.