Ипотека или кредит от застройщика – что выбрать?

Анализ сложившейся в России ситуации с жильем показывает, что в ближайшие несколько лет прогнозировать изменения на рынке недвижимости будет непросто. При существующем раскладе застройщик вынужден по-новому взглянуть на уже сложившиеся способы привлечения покупателей. Скорее всего, программы рассрочки от застройщика в ближайшее время не только не потеряют своей актуальности, но и смогут конкурировать с системой банковского ипотечного кредитования.

Определим различия, имеющиеся между программами кредитования у застройщиков, и ипотекой, предоставляемой банком.

1. Сроки кредитования. Лишь очень малая часть застройщиков способна предложить сегодня длительную программу рассрочки – до 10 лет. Большинством же предоставляется стандартная рассрочка до 1 года. Такие условия часто являются очень жесткими для покупателя, поскольку рассчитаны на значительные выплаты в течение года, то есть подходят только клиентам, готовым погасить полную стоимость жилья в короткие сроки.

2. Возможность выбора. Получение банковского кредита существенно сужает выбор покупателя ограниченным количеством объектов застройки. Как правило, в этом случае купить квартиру возможно только в аккредитованных банком объектах недвижимости. Рассрочка от застройщика при этом позволяет приобрести почти любой объект, так как каждый застройщик готов предоставить рассрочку.

3. Различная оценка платежеспособности покупателя. Банки тщательнейшим образом оценивают платежеспособность заемщика, и далеко не всегда идут навстречу клиенту, зачастую отказывая в выдаче ипотечного кредита. У застройщика покупатель проходит лишь условную проверку, процедура получения рассрочки достаточно упрощена.

4. Страхование рисков. При получении классического ипотечного кредита банки стараются минимизировать собственные финансовые риски и риски заемщиков путем страхования объекта недвижимости, находящегося весь срок выплат по ипотеке в залоге. Покупка квартиры напрямую уменьшает сумму ежемесячного взноса, но при этом делает клиента финансово незащищенным.

5. Форма договора. Ипотечные банковские договора прошли определенную проверку временем, каждый пункт в таком договоре обоснован и четко регламентирован. Иначе обстоят дела при заключении договоров с застройщиком. Чтобы избежать непредвиденных обстоятельств, все важные моменты необходимо закреплять в письменном договоре. В этом случае покупатель должен обладать соответствующими юридическими познаниями или иметь возможность привлечь квалифицированного юриста.

В пользу чего бы ни складывалось преимущество, само по себе, наличие выбора между ипотекой от банка и программами от застройщиков уже значительно расширяет возможности потенциальных покупателей по приобретению недвижимости.