Лизинг недвижимости

В настоящее время лизинг недвижимости набирает обороты на российском рынке лизингово имущества. Если раньше система лизинга недвижимости в основном финансировала новые строительные объекты, то теперь предприятия, являющиеся собственниками арендуемых помещений, могут получать ликвидные средства, легко переводимые в наличные денежные средства и активы.

Лизинг недвижимости и ипотечное кредитование обеспечивают гарантии по возвратности вложенных денежных средств, однако отличаются залоговыми отношениями между участниками. При ипотечной сделке отношения первичны, а при лизинге недвижимого имущества, они либо отсутствуют вовсе, либо носят вторичный характер.

Обычно начинающие компании в начале становления пути своего развития арендуют помещение под офис. Но после достижения определенного рода стабильности предприятию необходимо приобрести недвижимость в собственность. Если оплатить данную покупку за один прием, то это может оказаться довольно неэффективным и сложным для компании.

На сегодняшний день предоставление коммерческими банками кредита для компании  также не лучший выход решения данной проблемы. Имущество, приобретенное таким способом, не может служить обеспечением банковскому кредиту. Да и сами банки без особого энтузиазма предоставляют аналогичные кредиты.

Лизинг коммерческой недвижимости – решение данной проблемы. Ведь механизм лизинга делает возможным передачу кредитору собственности в залог. Лизинг недвижимости по процедуре подписания договорных отношений фактически не отличается от соглашений с иными объектами лизинга. В основе лизинга взаимное согласие лизингополучателя и лизингодателя о договоре купли-продажи.

Во время заключения договора лизинга недвижимости параллельно заключаются:

1. договор залога (отмечается вид залога, его размер, а также сроки выполнения поручительства);
2. договор кредитования (привлечение денежных средств);
3. договор на аренду земли, на которой построена недвижимость.

Можно выделить следующие льготы, предоставляемые лизингом недвижимости:

1. возможность ускоренного погашения кредита за объект недвижимости;
2. возможность перехода привилегии собственности к лизингополучателю с выполнением им в обязательном порядке обещаний по лизинговому договору.

Лизинг коммерческой недвижимости может предоставить следующее недвижимое имущество: офисные помещения, торговые площади, складские комплексы, торгово-развлекательные центры, производственные здания, гостиницы, многофункциональные здания, бизнес-центры, паркинги.