Несколько слов о том, как выбраться из ипотечной кабалы

Вы приобрели жилье по программе ипотечного кредитования, но вдруг случается непредвиденное – вы потеряли работу, или, будучи в браке, ваш супруг (или супруга) ушел от вас, и отказывается при этом помогать вам выплачивать кредит, а курс валюты, по которому вы брали кредит, значительно вырос.

В общем, произошло то, что в один момент вы потеряли возможность нести крест ипотечного должника. О том, что делать в данной ситуации, если ипотека стала для вас настоящей кабалой, несколько советов от специалистов. Самое главное – это, ни в коем случае, не останавливать ежемесячные выплаты. Имеющаяся задолженность должна регулярно оплачиваться в установленные банком и по договору сроки, без каких-либо, даже самых малейших, нарушений, в противном случае, вам не избежать штрафных санкций, которые, в первую очередь, подлежат оплате, по сравнению с суммой имеющегося долга и процентов по кредиту. Если получится так, что вы не погасили задолженность банку даже однократно, то в следующий за текущим месяц вам придется выплачивать штраф, долг и проценты по кредиту уже не за один, а за целых два месяца, что существенно осложнит уже и без того непростую ситуацию. Поэтому, ни в коем случае, не прекращайте погашать кредит, пока банком не будет принято решение по вашей ситуации, в частности, о возможной реструктуризации долга. Фиксируйте при этом каждое ваше обращение в банк. В ближайшие сроки необходимо поискать компромисса с банком о возможных вариантах решения возникшей проблемы с погашением суммы займа.

Необходимо запомнить, что любое обращение в банк необходимо фиксировать и оставлять данные у себя. Как показывает практика судебных дел, если должник имеет возможность доказать, что он использовал все возможные способы решения своей финансовой проблемы, то в отношении таких лиц судьи стараются не взыскивать неустойку и пени. Бывают также ситуации, когда просто пропадает интерес к ипотеке и покупке квартиры. Как лучше поступить, если кредит и недвижимое имущество для вас больше неактуальны? В данном случае необходимо продавать квартиру, взятую под ипотеку, либо самостоятельно, либо, прибегнув к услугам риэлтора, а также через банк.

В данном случае есть главное требование – квартиру продавать по рыночной стоимости или чуть ниже её, чтобы сделка купли/продажи состоялась как можно скорее. Так как, чем быстрее вы продадите квартиру, тем раньше с вас снимется бремя ежемесячных ипотечных выплат. Многие допускают большую ошибку, когда пытаются продать жилье по цене, превышающей рыночную, аргументируя свои действия тем, что они и так значительно потратились при выплатах процентов по кредиту и прочих платежей. На данный период время становится вашими деньгами, и, чем больше вы оттягиваете срок продажи, тем выше становится долг. Необходимо постараться смириться с уже понесенными затратами, и не допустить еще большего количества издержек.

И, в заключение, необходимо хорошо усвоить одно простое правило подобных отношений – должникам, покупателям и заемщикам, то есть всем тем, кто взял ипотечный кредит для приобретения недвижимого имущества, нельзя допускать никаких ошибок или любых просчетов при выполнении своих обязательств перед банком, так как в таких отношениях банк всегда будет прав.