Рефинансирование ипотечного кредита

По причине возросшей конкуренции на рынке заемщиков банки были вынуждены открыть программы рефинансирования ипотечных кредитов, привлекая клиентов снижением ставок на ипотеку.

Рефинансирование ипотечного кредита означает, что вам нужно будет обратиться в другой банк, который погасит всю сумму задолженности в первом банке и перерегистрирует залог на себя. После этой процедуры вы будете расплачиваться с новым банком уже по более низкой ставке кредита.

Сделка, на первый взгляд кажущаяся весьма выгодной, скрывает множество подводных камней. Прежде всего, дело в недостатке информации. Дело в том, что многие либо не слышали о такой услуге вообще, либо слабо представляют себе сам процесс ипотечного рефинансирования. Некоторые же, будучи неплохо осведомленными, попросту не хотят связываться со сложной процедурой повторного оформления и регистрации ипотеки, уплаты всех комиссионных сборов и перерегистрации страховки на другой банк.

Перекредитование приносит реальную выгоду в финансовом отношении при разнице в ставках минимум в 2-3%. В остальных случаях рефинансировать кредит будет невыгодно из-за финансовых затрат клиента на оформление услуги и значительных временных затрат.

Следующей причиной нежелания рефинансирования ипотеки является достаточно слабый темп развития самого вида кредитования. Ипотека стала развиваться только в последние год – два, причем, в это же время наблюдалось падение ставок по кредитам, что привело к тому, что в настоящее время реальную заинтересованность в рефинансировании проявляет только несколько тысяч заемщиков, взявших кредит недавно по достаточно высоким ставкам.

Также нельзя забывать и о проблеме когда банк оставляет своего заемщика без обеспечения кредитования в течение месяца.

Еще одной из причин отсутствия интереса к рефинансированию является отсутствие возможности предоставления информации о кредитной истории, вынуждающей банкиров страховать свои риски путем повышения ставок на период перерегистрации, что значительно сужает клиентскую базу.

Несмотря на все трудности, банки не собираются закрывать программы рефинансирования, так как в ближайшее время прогнозируется увеличение объемов выдаваемых ипотечных кредитов как минимум в два раза. Конкуренция вынудит банки предлагать все более выгодные условия кредитования, что позволит заемщикам пересмотреть свои взгляды на рефинансирование.

Рефинансировать ваши кредиты вы сможете в следующих банках: "Райффайзенбанк", "Кит Финас", ВТБ 24, Банк Москвы, Альфа-банк и др.