Государство не будет поддерживать ипотеку

С начала нового года в банках прекращена работа с ипотечными программами с поддержкой государства. Несмотря на правительственные обещания продолжать субсидирование процентных ставок хотя бы до начала весны, действие госпрограммы завершено. Хотя, как уверяют представители строительных компаний, они уже нашли способ компенсации отсутствия господдержки — это и разного рода совместные с банками программы, и самостоятельные акции, и скидки.

О том, что завершены работы по госпрограмме, подтвердили представители строительных компаний Urban Group, ФСК «Лидер» и ряда других.

По словам директора по информполитике и PR Urban Group Яны Максимовой, программу не продлили, и с 1 января в банках нет предложений программ по ипотеке, предусматривающих поддержку государства.

Пресс-служба ВТБ тоже сообщила об окончании государственной программы субсидирования ипотеки, в связи с чем банки ВТБ и ВТБ24 не принимают заявки по этой программе с 31.12.2016 года. Однако, как отметили в ВТБ, те клиенты, которые успели подать заявки в рамках госпрограммы до конца прошлого года при одобрении их банком, могут воспользоваться своим правом: кредиты им выдадут на действовавших в том году условиях программы в срок до 1 марта. Что же касается заявок на ипотеку, поданных в ВТБ и ВТБ24 после 1 января т. г., то их рассмотрение будет происходить на условиях, соответствующих стандартным продуктам банков.

Стоит сказать, в конце 2016 года представители правительства сделали ряд заявлений о том, что льготная ипотека может быть продлена. В свою очередь, в банках сказали, что какие-либо официальные правительственные распоряжения о продлении программы субсидирования ипотеки отсутствуют и, таким образом, программа получила логическое завершение.

По словам представителей застройщиков, уже сейчас они могут обратиться к покупателям жилья с предложениями и условиями чуть ли не лучшими, чем по госпрограмме. Так, по словам руководителя управления ипотеки и субсидий финансово-строительной корпорации «Лидер» Павла Тимошенко, банками разработаны свои программы, способствующие покупке квартир в ипотеку на более выгодных условиях. Допустим, в ВТБ установлена ставка в 10,85% годовых при минимальном первоначальном взносе - 15% от суммы покупки на 30-летний срок (максимум). А по совместной программе с СМП Банком можно взять ипотеку, не платя первоначальный взнос, а покупателям жилья застройщик предоставит денежные средства на расчетный счет в объеме, равном действующей скидке.

Urban совместно с ВТБ может предложить клиентам воспользоваться ипотекой при ставке 10,6% и первоначальном взносе в 15% годовых. По одному из своих проектов компания готова к предоставлению клиенту «ипотечных каникул» — с начислением покупателям бонусов в размере 20% от стоимости нового жилья, которыми можно погасить ипотеку, пока строится жильё.

По мнению первого вице-президента «Опоры России» Павла Сигала, как только окончится действие госпрограммы, большинство ипотечных кредитов можно будет получить по ставкам в 13–14%.

Для застройщиков это будет отличный стимул к снижению цен или организации и проведению специальных акций для недопущения просадок по продажам жилья.

По мнению партнера консалтинговой компании Colliers International Владимира Сергунина, в целом отмена поддержки ипотеки государством не привнесет позитив на рынок жилой недвижимости, особенно это относится к сегменту комфорт- и экономкласса. Меньше отмена господдержки отразится на рынке новостроек бизнес- и премиального классов. И уж тем более, отмена господдержки, никак не повлияет на рынок апартаментов, активно развивавшийся в прошлом году, ведь действие ипотечных льгот на него не распространялось.