Участниками программы государственной поддержки станут различные банки

Программа поддержки ипотеки государством обрастает все большим количеством участников. К работе по ней выразили своё желание уже больше 30-ти игроков.

При этом, новая программа более лояльна к банкам, и поэтому смогла привлечь не только крупных, но и участников небольших по своим объемам и даже новичков ипотечного рынка. Однако, как считают эксперты, ввиду отсутствия штрафов для банков в случае невыполнения ими взятых на себя обязательств, в основном, объем программы по традиции, будет выбран крупными игроками.

На минувшей неделе на сайте Министерства финансов был размещен список с указанием 31-го банка, которые подали заявки на участие государственной программе, направленной на поддержку ипотеки. С учетом всех поступивших заявок, будет осуществлена выдача 293 млрд рублей из 400 млрд. руб., запланированных по этой программе. Как и в период прошлого кризиса (когда было актуально действие программы господдержки ипотеки через ВЭБ), заявки на участие в новой программе поступили от всех крупнейших игроков ипотечного рынка, за исключением Сбербанка. Больший объем от запланированной выдачи приходится на Банк Москвы, РСХБ, банк «Возрождение», ВТБ 24, Газпромбанк, банк "Дельтакредит", Абсолют-банк, Связь-банк. По словам представителя Сбербанка, срок подачи заявок еще актуален и банк намерен подать заявку в Минфин. По сообщению пресс-службы Минфина, ранее Сбербанк уже выказывал намерение предоставить в рамках этой программы порядка 200 млрд рублей.

Правительство быстрыми темпами пытается приблизить ставку по льготной ипотеке к уровню, существовавшему до кризиса. А сенаторами между тем разработан план по спасению заемщиков, взявших ипотеку в валюте.

Окончательное утверждение правил выдачи субсидий по новой программе состоялось 20 марта. Заемщикам такой кредит обойдется в 12% годовых на весь срок кредитования. Процентная ставка будет компенсироваться банкам по формуле: ключевая ставка, которая увеличена на 3,5 п. п. минус 12% годовых. В итоге, предполагаемый размер государственной компенсации банкам составит 5,5 п. п. Заключение договоров по программе стало возможным с 1 марта, получение субсидий — с 1 апреля.

Сегодня среди желающих получить субсидию от государства немало и банков, слабо представленных на ипотечном рынке. Причем многим из них свойственно желание при помощи программы существенно увеличить и даже в 2 раза свои портфели. К примеру, БФА-банком была подана заявка на 3 млрд руб., в то время как банковский портфель составляет всего - 1,68 млрд руб., Нико-банк также подал заявку на 3 млрд руб., имея портфель всего в 1 млрд рублей. И наоборот, банки "Российский капитал" и Татфондбанк, оба подавшие заявки тоже на 3 млрд руб., имеют портфели соответственно - 4 и 5,2 млрд руб. В числе претендующих на участие в программе есть банки, которые раньше практически не занимались выдачей ипотеки. К примеру, Совкомбанк (подал заявку на 3 млрд руб. при том, что объем портфеля - нулевой) или банк "Кошелев" (подал заявку на 3 млрд руб., а объем портфеля всего - 0,33 млрд руб.).

Реализовать программу субсидирования ипотечного кредитования, которую совсем недавно утвердила власть, оказалось нелегко и это сопряжено с серьезными трудностями. Так, например, стало ясно, что под такие кредиты практически нереально получить финансирование в Центробанке, так как их могут признать, как нарушающие потребительские права, вместе с тем, если возникнут определенные условия, то кредиты станут финансово невыгодны и самим заемщикам.

Как говорят банкиры, небольшие по своим размерам банки, уже начавшие выдачу ипотеки, надеются, что при помощи программы им удастся поддержать спрос на финансируемые этим же банком воздвигаемые жилые объекты. Банки-новички хотят воспользоваться программой как поддержкой, чтобы освоить новый для себя перспективный сегмент. По словам председателя правления банка "Российский капитал" Дмитрия Еропкина, мы постараемся уложиться в заявленный лимит, поскольку мы имеем своих застройщиков, и мы хотели бы оказать поддержку за счет программы этим объектам. По словам совладельца Совкомбанка Сергея Хотимского, мы настроены на старт в этом сегменте именно воспользовавшись этой программой. По словам представителя Локо-банка, сегодня на долю ипотеки в нашем розничном портфеле приходится 6%, но мы связываем свои ожидания с тем, что как раз ипотека и станет одним из основных продуктов банковского сектора в текущем году.

Столь высокая численность банков, настроенных на участие в программе, можно легко объяснить наличием в ней довольно комфортных условий. Какие-либо критерии для отбора банков (по состоянию активов или доли на рынке) в ней отсутствуют. Немаловажно и то, что у банков-участников отсутствуют и штрафные санкции за факты невыполнения взятых на себя обязательств. В соответствии с новой программой, банки должны осуществлять каждый месяц выдачу ипотечных кредитов в объеме не меньше 300 млн рублей. В случае невыполнения банком этого условия в течение 2-х месяцев, его лимит попросту будет пересмотрен. По словам старшего вице-президента ВТБ 24 Андрея Осипова, программа не предусматривает штрафов при невыборке лимитов, мы надеемся, что Министерство финансов, будучи оператором программы — начнет перераспределение объемов между участниками программы в пользу наиболее активных игроков. В такой ситуации даже у Сбербанка, который пока не подал заявку, есть шансы выдать запланированные им 200 млрд руб. льготных ипотечных кредитов.